Mietwohnung
Erste Investition oder Diversifizierung.
Mietwohnung, Renditeliegenschaft, Portfolio oder Immobiliengesellschaft: Wir finanzieren Ihre Investitionen unter Berücksichtigung der tatsächlichen Rendite der Liegenschaft, ihrer Qualität und Ihrer Vermögensstrategie.
Renditeimmobilien bleiben eine gefragte Anlageklasse dank ihrer Stabilität und regelmässigen Erträge. Ihre Rentabilität hängt jedoch von vielen Faktoren ab: Kaufpreis, Marktmieten, Leerstand, nicht überwälzbare Kosten, anstehende Arbeiten und Zinsentwicklung.
Bei Renditeliegenschaften sind die Finanzierungsanforderungen strenger als bei einem Hauptwohnsitz. In der Schweiz erwarten Finanzinstitute in der Regel mindestens 25 % Eigenmittel und eine raschere Amortisation der Schuld.
Wir analysieren den Mieterspiegel, die Mieten im Marktvergleich, das Aufwertungspotenzial, den Zustand des Gebäudes und Ihre gesamte Vermögenssituation, um eine Finanzierung vorzuschlagen, welche die Rentabilität Ihrer Investition wahrt.
Für Privatinvestoren und Immobiliengesellschaften.
Erste Investition oder Diversifizierung.
Wohn- oder gemischt genutzte Liegenschaften.
Büros, Läden, Gewerberäume.
Mehrere Liegenschaften gemeinsam finanziert.
Bau einer Liegenschaft zur Vermietung.
NeubauRenovation zur Steigerung der Mieteinnahmen.
RenovationWas unsere Begleitung von einem Standardangebot unterscheidet.
Brutto-, Netto- und potenzielle Rendite.
Mieterspiegel, Gebäude, lokaler Markt.
Natürliche Person oder Immobiliengesellschaft.
Gesamtfinanzierung mehrerer Liegenschaften.
Abgestimmt auf die Haltedauer.
Ein Ansprechpartner für Ihr gesamtes Vermögen.
Richtwerte. Die definitiven Konditionen hängen von Ihrem Dossier ab und stehen in Ihrer schriftlichen Offerte.
Die Anforderungen an Eigenmittel und Amortisation sind bei Renditeliegenschaften höher als bei selbst bewohntem Wohneigentum.
Ein repräsentativer Fall [ZU PRÜFEN], anonymisiert dargestellt.
Ein Unternehmer möchte sein Vermögen diversifizieren und kauft ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen für 3,6 Millionen Franken, davon zwei leerstehende, zu renovierende Wohnungen.
Nach Analyse des Mieterspiegels und der Marktmieten umfasst die Finanzierung das Renovationsbudget für die leeren Wohnungen und eine Amortisation über zehn Jahre.
Die beiden Wohnungen sind nach den Arbeiten wieder vermietet, und die Nettorendite übertrifft die Prognosen ab dem zweiten Jahr.
Senden Sie uns Mieterspiegel und Unterlagen der Liegenschaft: Wir analysieren Rendite und Finanzierbarkeit innert 48 Stunden.
Ein einziger Ansprechpartner, ein klarer Zeitplan.
Kaufkraft und Eigenmittel, noch vor der Besichtigung.
Schätzung, Unterlagen, rechtliche Situation.
Zinsstruktur, Amortisation, detaillierte Kosten.
Koordination mit dem Notar, Auszahlung am Tag der Beurkundung.
Antworten auf Fragen von Immobilieninvestoren.
Mindestens 25 % des Kaufpreises, ohne Einsatz der 2. Säule.
Wir legen die effektiven Mieten im Vergleich zu den Marktmieten zugrunde und rechnen vorsichtig mit Leerstand und Kosten.
Ja, in der Regel muss der Teil über zwei Dritteln des Werts innert etwa zehn Jahren amortisiert werden.
Ja, ob AG, GmbH oder Gesellschaften mit mehreren Liegenschaften.
Ja, unter Analyse der Qualität der Mieter und der Dauer der Mietverträge.
Ja, mit einer Gesamtstruktur, die zu Ihrer Vermögensstrategie passt.
Wir analysieren die Rendite Ihrer Investition und schlagen Ihnen eine Struktur vor, welche ihre Rentabilität wahrt.