Appartement locatif
Premier investissement ou diversification.
Appartement locatif, immeuble de rendement, portefeuille ou société immobilière : nous finançons vos investissements en tenant compte du rendement réel du bien, de sa qualité et de votre stratégie patrimoniale.
L'immobilier locatif reste une classe d'actifs recherchée pour sa stabilité et ses revenus réguliers. Sa rentabilité dépend toutefois de nombreux paramètres : prix d'achat, loyers de marché, vacance, charges non récupérables, travaux à prévoir et évolution des taux.
Pour les biens de rendement, les exigences de financement sont plus strictes que pour une résidence principale. En Suisse, les établissements financiers attendent généralement au moins 25 % de fonds propres et un amortissement plus rapide de la dette.
Nous analysons l'état locatif, les loyers comparés au marché, le potentiel de revalorisation, l'état du bâtiment et votre situation patrimoniale globale, pour proposer un financement qui préserve la rentabilité de votre investissement.
Pour les investisseurs privés et les sociétés immobilières.
Premier investissement ou diversification.
Immeubles d'habitation ou mixtes.
Bureaux, commerces, locaux d'activité.
Plusieurs biens financés ensemble.
Construction d'un immeuble à louer.
ConstructionRénovation pour augmenter les loyers.
RénovationCe qui distingue notre accompagnement d'une offre standard.
Rendement brut, net et potentiel.
État locatif, bâtiment, marché local.
Personne physique ou société immobilière.
Financement global de plusieurs biens.
Adaptée à la durée de détention.
Un interlocuteur pour tout votre patrimoine.
Valeurs indicatives. Les conditions définitives dépendent de votre dossier et figurent dans votre offre écrite.
Les exigences de fonds propres et d'amortissement pour les biens de rendement sont plus élevées que pour les logements occupés par leur propriétaire.
Un cas représentatif [À VALIDER], présenté de façon anonymisée.
Un entrepreneur souhaite diversifier son patrimoine en achetant un immeuble de dix appartements à 3,6 millions de francs, dont deux logements vacants à rénover.
Après analyse de l'état locatif et des loyers du marché, le financement intègre le budget de rénovation des logements vacants et un amortissement sur dix ans.
Les deux logements sont reloués après travaux, et le rendement net dépasse les prévisions dès la deuxième année.
Transmettez l'état locatif et la documentation du bien : nous analysons le rendement et la finançabilité sous 48 heures.
Un interlocuteur unique, un calendrier clair.
Capacité d'achat et fonds propres, avant même la visite.
Estimation, documents, situation juridique.
Structure de taux, amortissement, coûts détaillés.
Coordination avec le notaire, versement le jour de l'acte.
Les réponses aux questions des investisseurs immobiliers.
Au minimum 25 % du prix, sans recours au 2e pilier.
Nous retenons les loyers effectifs, comparés aux loyers de marché, et appliquons une hypothèse prudente de vacance et de charges.
Oui, en général la part excédant deux tiers de la valeur doit être amortie en dix ans environ.
Oui, qu'il s'agisse de SA, de Sàrl ou de sociétés détenant plusieurs immeubles.
Oui, en analysant la qualité des locataires et la durée des baux.
Oui, avec une structure globale adaptée à votre stratégie patrimoniale.
Nous analysons le rendement de votre investissement et vous proposons une structure qui en préserve la rentabilité.