Chalet in den Bergen
Schweizer, österreichische, französische und italienische Ferienorte.
In der Schweiz oder in Europa finanzieren wir den Erwerb Ihres Zweitwohnsitzes unter Berücksichtigung seiner Lage, seines allfälligen Vermietungspotenzials und der rechtlichen Regeln des jeweiligen Landes.
Ein Zweitwohnsitz wird anders finanziert als ein Hauptwohnsitz. Vorsorgeguthaben können nicht eingesetzt werden, die Anforderungen an die Eigenmittel sind in der Regel höher, und die Tragbarkeit wird unter Einbezug der Kosten Ihres Hauptwohnsitzes beurteilt.
Auch die Lage zählt: In gewissen Schweizer Tourismusgemeinden ist der Bau neuer Zweitwohnungen beschränkt; im Ausland regelt das lokale Recht den Kauf und die Sicherheiten. Für Personen mit Wohnsitz im Ausland schränkt die Lex Koller den Erwerb von Liegenschaften in der Schweiz stark ein.
Wir prüfen all diese Parameter, bevor wir Ihnen eine Finanzierung vorschlagen, damit Ihr Projekt auf soliden rechtlichen und finanziellen Grundlagen steht.
Von den Alpen bis ans Mittelmeer.
Schweizer, österreichische, französische und italienische Ferienorte.
Wohnungen und Häuser am See.
Residenzen in Italien, Frankreich, Portugal und Spanien.
Wohnung in einer Grossstadt.
Teilweise vermietete Liegenschaft während Ihrer Abwesenheit.
Rechtliche Begleitung vor Ort.
Internationale FinanzierungWas unsere Begleitung von einem Standardangebot unterscheidet.
Prüfung der lokalen Regeln vor dem Kauf.
Rechtspartner und Schätzer.
CHF oder EUR je nach Liegenschaft.
In der Analyse berücksichtigt.
Alle Kosten detailliert.
Koordination mit dem lokalen Notar.
Richtwerte. Die definitiven Konditionen hängen von Ihrem Dossier ab und stehen in Ihrer schriftlichen Offerte.
Der Erwerb einer Liegenschaft in der Schweiz durch eine Person mit Wohnsitz im Ausland untersteht der Lex Koller; wir prüfen die Berechtigung vor jeder Analyse.
Ein repräsentativer Fall [ZU PRÜFEN], anonymisiert dargestellt.
Eine Luzerner Familie, bereits Eigentümerin ihres Hauses, möchte ein Chalet für CHF 850'000 in einem Bündner Ferienort kaufen, das sie einige Wochen pro Jahr vermieten wird.
Nach Prüfung des Zweitwohnungsstatus des Chalets in der Gemeinde strukturiert der Berater eine Finanzierung von CHF 590'000, unter Berücksichtigung der Kosten beider Liegenschaften und vorsichtig bemessener Mieteinnahmen.
Die Familie geniesst ihr Chalet ab dem folgenden Winter, und die Mieteinnahmen decken einen Teil der Kosten.
Vor der Unterzeichnung prüfen wir die lokalen Regeln und Ihre Finanzierungsfähigkeit. Stellen Sie uns die Liegenschaft vor.
Ein einziger Ansprechpartner, ein klarer Zeitplan.
Kaufkraft und Eigenmittel, noch vor der Besichtigung.
Schätzung, Unterlagen, rechtliche Situation.
Zinsstruktur, Amortisation, detaillierte Kosten.
Koordination mit dem Notar, Auszahlung am Tag der Beurkundung.
Antworten auf Fragen zur Finanzierung eines Zweitwohnsitzes.
Nein. Die berufliche Vorsorge kann nur den Hauptwohnsitz finanzieren.
In der Regel rund 30 % des Kaufpreises, je nach Liegenschaft und Situation.
Der Kauf ist durch die Lex Koller stark eingeschränkt, abgesehen von Ausnahmen (insbesondere gewisse bewilligte Ferienwohnungen). Wir prüfen Ihre Situation im Einzelfall.
Ja, vorsichtig, sofern sie realistisch und belegt sind.
Ja, mit Unterstützung lokaler Rechtspartner.
Gewisse Gemeinden beschränken Zweitwohnungen. Wir prüfen den Status der Liegenschaft vor dem Kauf.
Wir prüfen die rechtliche und finanzielle Machbarkeit Ihres Projekts und schlagen Ihnen eine passende Finanzierung vor.